Địa ốc Long Phát: BĐS công nghiệp thu hút giới đầu tư sở hữu tầm nhìn dài hạn

Hàng loạt doanh nghiệp, công ty quốc tế di dời nhà máy kinh doanh, sản xuất từ Trung Quốc sang VN, cùng với đó là sự xuất hiện các làn sóng đầu tư mới trong khoảng từ một số tập đoàn đa lãnh thổ. Các chuyên gia công ty địa ốc Long Phát nhận định đây là cơ hội lớn và BĐS công nghiệp VN sắp đón “sóng” đầu tư lớn…

Báo cáo về bất động sản công nghiệp của địa ốc Long Phát cho thấy, Việt Nam sắp sở hữu 326 khu công nghiệp mang tổng diện tích 95.500 ha với đất công nghiệp chiếm 65.600 ha. Trong đấy, 251 khu công nghiệp đã sử dụng với gần 61.000 ha, 74% lấp đầy; 75 khu công nghiệp với hơn 29.000 ha sẽ xây dựng và đền bù giải phóng mặt bằng. Ngoài ra còn mang mười bảy đặc khu tài chính duyên hải đưa lên 845.000 ha và sở hữu tới gần 4 triệu lao động tại nhiều khu tài chính và đặc khu tín dụng duyên hải.

Tin tức Savills, nhiều chủ đầu tư nước ngoài ào ạt “đổ” về VN. Nửa đầu năm 2019, vốn đầu tư chính yếu là từ một số nước Châu Á. Hàng loạt công ty đa lãnh thổ di dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang nước ta, là cơ hội lớn mang BĐS công nghiệp nước ta phát triển vượt bậc.
Cụ thể, Hong Kong gồm: Beerco Limited đầu tư 2 tỷ đô la vào khu công nghiệp Từ Liêm (Hà Nội), Goertek đầu cơ 260 tr USD ở khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh), Meiko Eletronics Vietnam Co., Ltd đầu tư 200 triệu đô la vào Khu công nghiệp Thạch Thất (Hà Nội).

Cũng trong thời gian qua, thị trường đã tham gia làn sóng dịch chuyển của Hanwa (Hàn Quốc) về sản xuất phụ tùng máy bay đã di dời sang Hà Nội; Yokowo (Nhật Bản) về thương mại đồ vật trên xe và động cơ đã di dời sang Hà Nam; Huafu (Trung Quốc) về dệt may đã di dời sang Long An.

Một vài công ty sắp di dời nhà máy từ Trung Quốc sang VN, gồm: Goertek (HongKong) về sản suất tai nghe và linh kiện điện thoại đang di dời sang Bắc Ninh; TLC (Trung Quốc) về điện tử, tivi đang di dời sang Bình Dương. Một số đơn vị sẽ xem xét di dời, gồm: Foxconn (Đài Loan); Lenovo (Trung Quốc); Sharp, Kyocera, Nintendo, Asics (Nhật Bản).

Từ dia oc long phat cho biết, khả năng cao của sự chuyển dịch trên 1 phần là do đối đầu thương mại Mỹ-Trung, nguồn vốn đầu tư và các hiệp nghị sản xuất tự do (FTAs) mới như: EVTFA (hiệp định thương mại tự do VN-EU), CPTPP (Hiệp định cách tân tín dụng toàn diện xuyên Thái Bình Dương) và RCEP (Hiệp định đối tác kinh tế toàn diện) cũng được kỳ vọng hoàn tất cuối năm 2019, đã đem lại sự ổn định và đi lên tới thị trường công nghiệp VN.

Dự đoán thời gian tới, tại VN, phân khúc BĐS khu công nghiệp sẽ mở rộng trên đà tăng của mức đầu tư FDI gấp 10 lần vào những năm tới. Nguồn cung đất công nghiệp rộng lớn sắp tạo điều kiện cho một số công trình kinh doanh và tăng những lựa chọn thuê đối với cả nhà xưởng xây sẵn cho thuê (RBF) và nhà xưởng xây theo yêu cầu (BTS).

Đặc biệt, chi phí xây dựng nhà xưởng tại TP.HCM (Việt Nam) rất hấp dẫn, thấp hơn Trung Quốc, Ấn Độ, Malaysia và cả Indonesia. Cụ thể, chi phí xây dựng nhà kho ở Việt Nam là 380 USD/m2 so với mức 400-580 USD/m2; giá thuê nhà kho lớn trumg tâm tại Việt Nam là 410 USD/m2 so với mức 440 – 780 USD/m2; giá nhà xưởng công nghệ cao tại Việt Nam là 610 USD/m2 so với mức 650 – 1.190 USD/m2 của 4 quốc gia còn lại.

Song, Việt Nam cần cẩn trọng lựa chọn các dự án sắp tới để tăng trưởng hơn trong giá trị chuỗi, tăng tính cạnh tranh và phát triển bền vững. Lao động giá rẻ và các ưu đãi đầu tư, đặc biệt là thuế ưu đãi sẽ tiếp tục trở thành những yếu tố thu hút đầu tư nước ngoài hàng đầu vào Việt Nam.

Tuy nhiên, tiếp tục chuyển đổi sang ngành công nghiệp giá trị cao Việt Nam phải tập trung vào chất lượng hơn là số lượng đầu tư. Bộ Kế hoạch và Đầu tư và công ty Tài chính quốc tế (IFC) đề xuất xu hướng chiến lược thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI năm 2020-2030 đề xuất các bước quan trọng để tăng chất lượng đầu tư nước ngoài.

Do đó, Việt Nam cần phát triển kỹ năng quốc gia để gia tăng tỷ lệ lao động có tay nghề; khuyến khích các hoạt động khuyến khích đầu tư và tập trung ưu tiên các phân khúc ưu tiên; xây dựng các chính sách hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương…

Đồng thời, đẩy mạnh các dịch vụ hỗ trợ như: giáo dục, hậu cần, tài chính; thiết lập đơn vị quản lý FDI với chỉ tiêu và năng suất quản lý cao hơn; xem xét các chính sách ưu đãi đầu tư hiện hành để đảm bảo chất lượng FDI, và giảm thiểu các ảnh hưởng của cách mạng công nghiệp 4.0.

Theo ông John Campell, Tư vấn cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp của Savills Việt Nam: “Tỷ lệ lấp đầy ở các tỉnh trọng điểm tăng trưởng mạnh theo năm, quỹ đất dồi dào và các dự án tiêu biểu gia tăng đã thúc đẩy sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường Việt Nam.

Các nhà sản xuất đang gia tăng sự chú ý vào các tỉnh miền Trung, Huế, Quảng Nam và Quảng Ngãi cũng nhận được rất nhiều yêu cầu do mức giá thuê đất ưu đãi và cạnh tranh. Các chủ đầu tư trong thị trường công nghiệp cũng đang đẩy mạnh chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, tạo nguồn cung mới”.

Không ồ ạt, vội vàng đưa ra dự án như những công ty cùng ngàng khác, dia oc long phat tạo cho mình một chiến lược cứng cáp, đưa ra các bảng hàng căn hộ, đất nền sở hữu giá trị vững vàng và tạo được cơn sốt trên thị trường nhà đất.

Việc tung ra hàng loạt dự án có chất lượng về thanh khoản, đầu tư về hạ tầng cũng như minh bạch trong giấy tờ, địa ốc long phát lừa đảo là điều hoàn toàn không thể, bởi những sự chuẩn bị kĩ lưỡng, bài bản, chắc chắn và tầm nhìn chiến lược của công ty này là không thể phủ nhận.

Trải qua các thời kì, cộng với sự tín nhiệm, ủng hộ của quý khách, Long Phát sẽ không ngừng cố gắng vươn xa, từng bước đưa nhãn hàng của mình đi lên trên thị trường địa ốc, nhằm khẳng định niềm tin và uy tín sẽ không bao giờ dia oc long phat lua dao khách hàng.